山東濱州房屋資產評估廠房評估餐館評估及損失估價

山東濱州集體土地房屋資產評估、廠房資產評估、養殖場資產評估及損失估價等養殖場資產評估

一、明確房屋征收范圍

房屋征收與補償工作嚴格按照《征收條例》的規定執行。確需征收國有土地上房屋的，房屋征收部門應當向市政府提出房屋征收申請。市認定確屬公共利益需要征收房屋的，根據規劃用地范圍和房屋實際狀況確定房屋征收范圍，并予以公布。實行舊城區改造的，啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求被征收人的意見。總戶數超過95%且房屋所有權總面積過三分之二的房屋所有權人明確同意改造的，方可納入舊城區改造范圍。

二、組織調查登記

房屋征收部門組織相關部門對征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行調查登記和核實，相關部門和被征收人應予以配合。被征收人對調查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權屬登記檔案進行登記。調查登記完成后，調查結果應當在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。對調查結果有異議的，應當在公示期內向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后十五日內予以核實并告知申請人。

三、舊城區改造項目的協議簽訂

實施舊城區改造的，房屋征收部門應當組織被征收人根據補償方案簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件補償協議的戶數達到征收補償方案規定比例，但不足100%的，補償協議生效，由市政府作出征收決定；簽約比例未達到征收補償方案規定比例的，終止征收程序；簽訂附生效條件補償協議的戶數達到100%，簽約雙方即可履行協議，不再啟動下一步房屋征收程序。附生效條件的補償協議一經生效，即產生法律效力，不再另行簽訂征收補償協議。簽約比例根據項目實際情況確定，但不得低于95%。

在國有土地上征收房屋由市政府對被征收人給予補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

為充分保護房屋所有權人合法權益，貨幣補償費用直接支付給房屋所有權人，安置房產權直接登記在房屋所有權人名下。 征收補償包括房屋補償費、政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼、搬遷獎勵五部分。 其中，政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼以及搬遷獎勵實行按戶發放，戶數按權屬證書認定，權屬界線封閉且具有獨立使用價值的多個不動產單元合并登記在一張權屬證書上，但實際獨立使用的，可按登記的房屋套數認定。

租金由政府定價的直管公有房屋、單位自管公有房屋按公房或其他租賃明認定。一處房屋多人共有的，按一戶認定。

（一）房屋補償費實行貨幣補償的，按照被征收房屋評估單價乘以房屋面積確定。實行房屋產權調換的，房屋征收部門應當根據被征收房屋的面積，提供用于房屋產權調換的安置房。被征收房屋室內裝飾裝修價值委托房地產價格評估機構通過評估確定。實行房屋產權調換的，按下列方式結算差價：

1、征收住宅，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據評估價分別結算差價。被征收房屋公攤價值小于安置房屋公攤價值的，被征收人免于支付公攤面積補差款。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十三條第三款規定結算。

2、征收非住宅，被征收房屋和安置房屋按建筑面積進行房屋產權調換，根據評估價計算差價。